澳洲房地产市场典型投资者是什么样的人?

编辑:小豹子/2018-10-09 15:29

  【...2017年09月10日讯】(...记者陈光澳洲悉尼编凤凰彩票娱乐平台(5557713.com)译报导)人们一般会认为,房地.投资者是一些富有的专职房地.投机商,但在澳洲房地.市场中,典型的投资者形象却与之.不相同,.多数澳洲住宅房.投资者则是不以投资房.作为主要收入来源的高收入人群。

  据澳洲Domain房地.网消息,实际上,澳洲住房投资市场主要是由已经购买了自住房再转而投资房.的人群,这些小规模房地.投资者掌握著83%的投资房.。

  澳洲典型的出租住房投资者一般是高收入者或是家庭伙伴关系,他们投资一、两套住房作为额外的收入来源。在澳洲,成为住房投资者的概率随着年龄增长而增加,但到了65岁之后,这一趋势开始下滑。

  澳洲统计局(ABS)的报告显示,澳洲住房投资平均占所有住房融资的35%,其余的都是自住房主贷款。这意味着住房投资是抵押贷款市场及银行体系的一个重要组成部分。

  .多数住房投资以收取租金或转售为主要目的,衹有一小部分投资新建住房。而公司及.型企业的房.投资只占市场份额的8%。

  塔斯马尼亚.学商业经济学院的讲师Maria Yanotti根据一项主要的抵押贷款提供机构的私人数据(2003年-2009年)所进行的调查显示,澳洲典型的房地.投资者平均42岁,其中72%的人已婚,不到三分凤凰彩票官网(fh03.cc)之二的投资者是通过.同借款人的方式获得的贷款。衹有三分之一的投资者是女性。

  根据相同的数据来源,住房投资者的平均每月净收入为8600澳.,即年收入103,200澳.。如果排除100位月净收入超过10万澳.的投资者后,他们的平均月净收入为6,617澳.,或年收入79,404澳.。

  以抵押贷款融资的住房投资者的净资.平均为934,091澳.(50%的投资者净资.为581,541澳.),其中有些人有不同的投资组合。

  数据显示,直接住房投资者主要是专业人士、管理层人士、小企业主或具有熟练技能的工人。这些投资者中有27%是个体经营者。而在自住房主者中,个体经营者只占19%。

  数据显示,直接住房投资者主要投资于现房。统计局的数据显示,衹有3%的投资者承诺贷款将用于建造新住房。

  数据显示,住房投资者更愿意投资其它州或不同于自住房所在区的房.。几乎有一半的住房投资者投资在其它邮政编码地区的房.,有11%的住房投资者会选择在其它的州购买投资房.。

  在2003年至2009年间,住房投资者选择购买房.最多十.邮政编码区中包括昆士兰的Cairns、西澳的Mandurah 、维州的 Torquay、昆士兰的Mackay和塔州的Launceston。

  调查表明,除了居住外,他们获得贷款买房的主要原因是要增加收入和财富。

  一些投资者认为,投资住房房.是一个长期的、安全的“实体”投资。对于这些投资者来说,其它类型的投资(如股票和债券)似乎更难掌握,而且进入这类市场可能会更昂贵。

  一部分房地.投资者将投资房.视为永久性的收入来源,而另一些人则是推测房地.的潜在资本收益,期望通过房价的上涨增加财富。

  责任编辑:简沐